なぜ今、マンション経営・不動産投資が注目されているのか？

一番に注目されているのは、不動産投資の利回りの高さです。預貯金でほとんど金利がつかない現状で、仮に1,000万円を0.3%の利率で定期預金しても受け取り利息は3万円です。
同じ金額でマンション1室を購入し、賃貸収入を得ていけば月々数万円の収入が見込め、不動産価格が低下した現在では利回りが10%を超えるマンションも珍しくはありません。

新築と比べ、中古物件の利回りが良いのは何故？

これは単純に購入価額の差による所が大です。よく分譲マンションで、買った次の日に３割値が下がるなどと言われますが、これはデベロッパーの利益が乗せられているためです。
築10～20年の物件が新築時の半値という事はあっても家賃設定が半値という例は聞きません、投資効率は比べるまでもありません。

地方や郊外の物件の方が安くて利回りが良いのでは？

都心と比べ、郊外・地方の物件は当然に価格が安く、利回りも良い物件が多いです。ただし注意しなければいけない点は、 家賃や物件価格の下落リスクが都心よりも高い点と、
賃貸収入の総額自体が低く、賃貸需要が読みにくい部分が大きい為、長期保有の収入源としては不向きな部分があります。

マンション経営における失敗とは？

バブル期に多かった失敗の典型が、転売目的に高価格・高金利で物件を取得し、家賃収入とローンの支払いの差額（持ち出し）が大きくなり、維持もできない、
売ろうにも大幅な価格減で売れないというケースです。価格も比較的安定し低金利の現在では、この様な典型的な失敗は考えにくくなっています。

相続税対策に有効と聞きますが？

不動産の相続は、相続財産が相続税評価額で評価されます。一般的に、賃貸建物は控除も大きい為評価額が購入価格の半分以下になる事がほとんどです。
例えば、1,000万円を現金で相続すれば1,000万円の評価ですが、1,000万円で購入した不動産は大きくその評価を落として相続する事ができます。

マンション経営でよく聞くオーナーチェンジとは？

賃借人付のマンションで、対賃借人の契約内容をそのまま引継ぎ物件の売買をする事で、購入者側は賃料が明確で、購入したその日から家賃を得られるメリットがあります。
賃貸目的のマンションの場合、賃貸付きのお部屋の方が購入する方には安心感が高いと言えます。